Адвокатска подкрепа при сделки с недвижими имоти
Получавате сигурност на всеки етап – от проверката на тежести и изготвянето на предварителния договор, през прехвърлянето пред нотариус, до вписването в Имотния регистър и финалното предаване на имота. Защита на вашите интереси, ясни такси и бързи решения.
Адвокатска кантора Людмила Ангелова — пълна правна подкрепа при сделки с недвижими имоти
Осигурявам сигурност на всеки етап: проверка за тежести и права в Имотния регистър, изготвяне и преговори по предварителен договор, изповядване пред нотариус, вписване на сделката и окончателно предаване на имота. Работя прозрачно, с ясни хонорари и бързи срокове, така че инвестицията ви да бъде защитена от рискове и скрити клаузи.
Какво проверявам, преди да подпишете каквото и да е
Най-скъпите грешки при имотна сделка стават преди нотариуса - при резервацията и предварителния договор. Затова проверката върви първа:
- Тежести върху имота - ипотеки, възбрани, вписани искови молби, права на трети лица.
- Собствеността назад във времето - как продавачът е придобил имота и има ли уязвими звена по веригата.
- Продавачът - семейно положение и съпружеска имуществена общност, задължения, наследствени права на трети лица.
- Съответствие между документи, кадастър и реалното състояние на имота.
Най-честите капани сме описали в статията рискове при покупка на имот.
Как протича покупката - стъпка по стъпка
- Преди резервацията. Преглеждам резервационния договор на агенцията, преди да платите каквото и да е - там се крият невъзвращаеми суми.
- Пълна проверка на имота и продавача. При чисти документи продължаваме; при проблем - преговаряме или се оттегляте навреме.
- Предварителен договор. Изготвям го или коригирам чуждия проект: задатък, срокове, условия за отказ, отговорност при неизпълнение.
- Нотариално изповядване. Подготовка на документите, безопасна схема за плащане, присъствие пред нотариуса.
- След сделката. Вписване, данъчна декларация, партиди за ток и вода.
Защо е важно да работите с адвокат при сделки с недвижими имоти?
Пълна проверка на собствеността и тежестите
Проучвам Имотния регистър, скици, данъчни и съдебни задължения, за да изключим скрити рискове преди подписване.
Изготвяне и преговори по договорите
Подготвям предварителен договор и нотариален акт, договарям клаузи, които защитават вашите интереси и срокове.
Сигурно изповядване и вписване
Присъствам пред нотариуса, следя за коректно прехвърляне на собствеността и вписване на сделката в Имотния регистър.
Оптимизация на разходи и данъци
Консултиране за такси, местни данъци и най‑изгодните платежни схеми, за да спестите време и средства.
Най-честите рискове за купувачи без адвокат
- Подписване на резервационен договор с невъзвращаемо капаро преди каквато и да е проверка.
- Предварителен договор, изготвен от брокера или адвоката на продавача - в чужд интерес.
- Скрити тежести или вписана искова молба, които изплуват след плащането.
- Пропусната съпружеска общност или наследници, които после атакуват сделката.
Ролята ми е да хвана тези рискове, преди да сте платили - след това средствата се връщат трудно и бавно.
Съдействие и за продавачи
Работя и от другата страна на сделката: подготовка на всички документи за продажбата, защитен предварителен договор, сигурна схема за получаване на цената и защита при купувач, който се отказва или бави плащането.
Първата консултация е поверителна и по същество — ще ви кажа честно има ли основание казусът ви, преди да поемете ангажимент. Работя в цялата страна и с българи в чужбина.
Въпроси за сделките с недвижими имоти
Не по закон. Но нотариусът не е ваш съветник - той следи за законосъобразност на самото изповядване, не защитава интереса ви в преговорите, проверките и договорите преди него.
В практиката думите се смесват, но правните последици са различни - задатъкът по закон се губи или връща в двоен размер при неизпълнение. Какво точно пише в договора ви определя какво ще стане с парите.
При налични документи - обикновено няколко работни дни. По-дълго става, когато веригата на собствеността е сложна или има наследствени въпроси.
Имате избор: да задържите платеното като обезщетение по уговорките за задатъка или да поискате от съда да обяви предварителния договор за окончателен.
Плащането се обвързва с изповядването и вписването - чрез подходяща схема (специална сметка или уговорен ред), така че парите и собствеността да се разменят едновременно.
Може да ви е полезно и
Търговско и фирмено право
Регистрация на дружества, договори, корпоративни спорове и промени.
Научи повечеПредставителство
Пълно процесуално представителство пред съд, институции и трети лица.
Научи повечеИзпълнителни дела — ЧСИ / ДСИ
Защита по изпълнителни дела, обжалване действията на ЧСИ и вдигане на запори.
Научи повечеИмате въпроси?
Не поемайте ангажименти и не подписвайте документи, чието точно съдържание и значение не ви е съвсем ясно или мислите, че ви е ясно, преди да се консултирате със своя адвокат.
Ако изберете мен за ваш адвокат – ще бъда заедно с вас през целия път, който ви предстои до постигането на най-доброто и ефективно решение за вас и вашите интереси, защото съм тук, за да реша проблемите ви!
Изпращайки формата, се съгласявате с Политиката за поверителност. Данните се използват само за отговор на запитването ви.