Купувате имот за стотици хиляди – и се колебаете за разход, който е под един процент от цената. Парадоксът е, че точно този разход е застраховката на всички останали: адвокатът е единственият участник в сделката, който работи само за вас.
Ето как изглежда пълната сметка на една покупка и къде в нея застава адвокатският хонорар.
Бързият отговор: всички разходи по сделката
- Местен данък за придобиване: определя се от общината, най-често около 2-3% от цената – това е най-големият съпътстващ разход.
- Нотариална такса: по тарифа, според материалния интерес на сделката.
- Такса за вписване: 0,1% от цената.
- Адвокатски хонорар: договаря се свободно (от 2025 г. няма задължителни тарифи) и обикновено е най-малкото перо в сметката – според обема: само проверка или пълно съпровождане на сделката.
С други думи: данъкът и нотариусът ще ги платите при всички случаи. Изборът е само дали до вас ще има човек, чиято единствена работа е вашият интерес.
Какво плаща адвокатът да НЕ ви се случи
Нотариусът следи сделката да е законосъобразна, но не преговаря за вас, не проверява историята на собствеността в дълбочина и не пише предварителния договор във ваша полза. Ето какво поемам аз:
- Проверка на тежести: ипотеки, възбрани, вписани искови молби, права на трети лица.
- Проверка на собствеността назад във времето и на продавача – семейна общност, наследници, задължения.
- Предварителен договор с работещи защити: задатък, срокове, условия за отказ.
- Безопасна схема на плащане и присъствие при изповядването.
Най-честите капани съм описала в статията рискове при покупка на имот.
Проверка или пълно съпровождане – кое да изберете
Ако сделката е проста и купувате от инвеститор с чиста документация, понякога е достатъчна проверка на имота и преглед на договорите – по-малкият ангажимент, по-ниската цена. При вторичен пазар, наследствени имоти, ипотеки или каквото и да е усещане, че „нещо не е наред“, пълното съпровождане се изплаща многократно.
Какво точно включва всяка от двете услуги – в сделки с недвижими имоти.
Често задавани въпроси
Не е ли достатъчен нотариусът?
Нотариусът е безпристрастен – той не защитава нито купувача, нито продавача. Проверките, преговорите и договорите преди изповядването остават ваша грижа – или на вашия адвокат.
Кога да включа адвокат – преди или след като избера имот?
Преди да подпишете каквото и да е, включително резервационен договор. Най-скъпите грешки стават именно там – с невъзвращаеми суми преди каквато и да е проверка.
Колко време отнема проверката на имот?
При налични документи – няколко работни дни. Сложна собственическа история или наследства могат да отнемат повече.
Плаща ли се различно при покупка с ипотечен кредит?
Сделката е по-обемна – има и договор с банката, и учредяване на ипотека – затова и работата е повече. Точната цена се уговаря предварително, след като е ясна схемата.
Има ли фиксирана такса за адвокат при покупка на имот?
Не. От 18 февруари 2025 г. задължителните минимални адвокатски възнаграждения отпаднаха и цената се договаря свободно. Наредба №1 остава само ориентир, не задължителна тарифа. Затова една и съща сделка може да получи различни оферти – разликата обикновено е в обхвата: само проверка на документите или пълно съпровождане до вписването. Държавните и нотариалните такси по сделката са отделни от адвокатското възнаграждение и не зависят от него.
